412、百亿投资的逐鹿商业中心(2/3)
这个时候还是罗尹本特利率先发声道“我们汇丰可以为这个项目提供3亿港币的贷款!”
财大气粗的汇丰!
其余三人无奈且羡慕的想着。
桑德森也出声了,“渣打可以为这个项目提供2以港币的贷款!”
汇丰,渣打联合出手,已经抹掉了5亿贷款的窟窿。
何善恒看看李富树,李富树示意何善恒先讲,刚刚他虽然说的痛快,但对于东亚银行来讲,能够提供的贷款实在是有限。
毕竟香江这么多企业,都有这么多的贷款,他们不可能只为楚欢一个人负责。
何善恒想了一下,讲道“我们恒生也可以提供2亿港币的贷款!”
李富树偷偷的松了一口气,讲道“那剩下的1亿港币的贷款,就由我们东亚银行负责了!”
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楚欢端起酒杯,讲道“我代表逐鹿地产谢谢四位的鼎力支持!”
四人同时举起酒杯,笑着与楚欢讲道“是大家相互支持!”
饮了这杯酒之后,双方开始商讨贷款的细节。
首先,这四人都希望楚欢可以以幻想漫画社的名义来贷款,不过被楚欢拒绝了,幻想漫画社现在已经背着25亿美元的贷款了,虽然对于幻想漫画社来讲,这笔钱算不上什么,将来也会由汇丰自己补上,楚欢只需要支付利息就可以了。
但楚欢最终还是选择了以逐鹿地产的名义贷款。
对于楚欢的坚持,四人也只是简单的考虑了一下,便同意了这个选择。
第二个讨论的问题便是贷款年限了!
四人希望是以5年期,而楚欢则是希望2年期!
这又是一个违背了普通的商业行规的决定,一般情况下,大部分的银行都希望贷款期限短一些,毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款,而贷款方则是希望贷款期限长一些,可以缓解自己的现金压力。
但这一次,四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看,楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零,他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间,这样他们就可以收取更多的利息。
楚欢和他们想的一样,只不过利益颠倒了,他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息,而楚欢则是希望少支付他们一些利息。
最后双方商定,这笔贷款为三年期。
第三个讨论的问题是贷款的还款方式。
这一点,楚欢与四大银行的想法是一样的,每个月偿还利息,到期支付本金!
《仙木奇缘》
两年以后可以提前还款!
第四个讨论的问题,也是双方最为关注的问题,那就是利息问题了!
现在香江商业银行的商业贷款利息为3左右,而楚欢肯定不可能是这个利息的,经过五方商讨之后,这个贷款利息为2。
也就是说,楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。
三年下来,仅利息楚欢就要支付576亿港币!
这四个问题讨论结束之后,双方再次举杯。
“各位,一个月的时间,我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧!”
现在是八月末,逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。
不过因为这里受到启德机场的航道高度限制,所以大厦只能修建成层不等。
整个逐鹿商业中心,包括1个逐鹿广场,2个超级百货商城,20幢甲级写字楼,3家豪华酒店,同时还会有一处住宅群的建筑。
完工之后,整个逐鹿商业中心将会成为全港,乃至全亚洲最庞大,最豪华的商业中心。
而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主,晚间则以酒吧、夜总会、卡拉ok等娱乐场所的综合性商业圈。
在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲,在八十年代末,尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。
一个逐鹿广场,二十幢甲级写字楼,占地115万方尺,建筑面积更是高达1725万方尺,在八十年代末,仅租金每年就可以为逐鹿地产提供828亿港币的租金,如果等到了九十年代及2000年以后,香江的租金再次翻数倍,这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘回。
可这算的只是写字楼的租金,别忘了,这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心,如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金,以及3家豪华酒店的收入,以及最后住宅物业管理,2000年后,这类将会在每年给楚欢至少带来500亿港币的收益!
简直是不要太赚了!
罗尹本特利等人面对楚欢的询问,自然是笑着表示没有任何的问题了!
与四家银行谈妥之后,罗尹本特利四人离开了五岳会。
何善恒,桑德森,李富树三人要返回各自的银行召开银行董事会通报这件事情,而罗尹本特利则是要向沙雅汇报。
楚欢并没有离开五岳会,而是来到了另外一个包房。
在这里坐着郭丙湘,郑佳纯,冯勇发,唐玉年,米高嘉道理,霍振霆,赵师曾七人,外加一个跟着郭丙湘过来的郭丙江!
郭丙湘等人知道楚欢刚刚在另一个包房约见四大银行的事情,虽然楚欢没有告诉他是什么事情,但用脚后跟也能够想到说的肯定是关于逐鹿商业中心的事情。
“怎么样?
逐鹿商业中心的预算是多少?”郭丙湘忍不住心中好奇的向楚欢询问道。
“在四大银行哪里贷款多少钱?”冯勇发也在第一时间询问道。
“首期投入多少?”郑佳纯双手按在桌面上,激动的看着楚欢。
其余几人也是如此,纷纷好奇的看向楚欢。
逐鹿商业中心的发展实在是牵扯到了太多人的心脏了,哪怕这件事情跟他们并没有什么关系。
楚欢坦然的坐在了自己的位置上,然后笑看着众人,讲道“我看还是别告诉你们了,不然我担心你们知道了具体的情况会吓的睡不着觉!”
结果就是楚欢越这么说的,众人就越发的好奇。
面对众人不断地询问,楚欢最后好事将这件事情告诉了他们,实际上这件事情很快就会见报了,现在告诉他们也不过是提前一两天而已。
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“我的妈,100亿的投资!”
郭丙湘瘫坐在了地上,此时新鸿基的市值还没有突破50亿港币呢!
郑佳纯对旁边的米高嘉道理讲道“你去打一下楚欢看看他会不会疼!”
米高嘉道理愣了一下,反问道“凭什么啊?”
郑佳纯讲道“我怀疑楚欢不是地球人,地球人怎么可能做出这么大的项目啊?”
米高嘉道理“”
赵师曾坐在那里,喃喃自语道“乖乖,这个项目要是我的,以后我就什么都不干了,天天开泳池prty,每天各种不一样的女人!”
唐玉年吐槽道“你现在也可以!”
冯勇发则是幻想的讲道“阿欢,不如你将逐鹿地产上市吧,我们新鸿基证券帮你做po。”
“做梦呢!”霍振霆拍了一下冯勇发的脑袋,狠狠地讲道“不过阿欢,这么大的项目,你确定不找几个合伙人?”
霍振霆的话立即引起了众人的侧目,虽然大家都知道这不可能,但还是忍不住的想要看看楚欢的反应,万一楚欢脑袋让门夹了呢?
“上市还有招收合作方的事情大家就不要想了,这个工程将会成为逐鹿地产非常重要的一个工程之一,是不会与外面的人合作的!”
楚欢果断的切断了所有人的幻想。
此时楚欢听到了一阵心碎的声音,但并没有在意,在做的这些人算得上此时楚欢在香江商界最紧密的合作伙伴了,大家也都明白自己的性格,对这件事情也早已经有了心理准备,此时他们的反应不过是个人搞怪而已!
不过这也让他们忽略了楚欢在刚刚的那句话里说了之一!
赵师曾率先讲道“阿欢,这么开心的事情,不如开一个盛大的prty怎么样?
到时候咱们将香江所有的美女全都叫来!”
楚欢摆摆手讲道“还是算了吧,你要是想玩的话,过几天跟我去东京,到时候有人带着你玩!”
楚欢想到了在东京认识的殿堂级花花公子野崎幸助。
如果两人见面肯定是会有很多的共同话题。
听到楚欢讲东京的事情,众人纷纷冷静下来,不管逐鹿商业中心是什么规模的商业圈,也不管将来他的收益是什么样的,现在注定是与自己没有任何的关系了。
反倒不如将关注的重点放在自己参与的这件事情上。
最早的时候,楚欢只是想要与唐玉年合作,赚点零花钱,所以与唐玉年一起投资了1亿港币成立了香江华海置业。
不过随着楚欢在东京的归来,确定在东京炒买房产的事情,于是与现场众人进行了商议,不过因为楚欢当时要求每个人至少5000万港币起步,所以当时众人有些迟疑。
但后面随着楚欢拍得尖东逐鹿商业中心的地皮,以及《财富》公开了楚欢的身家,这些人就再也没有了迟疑,纷纷选择与楚欢合作,进军曰本的房地市场。
郭丙湘,郑佳纯,米高嘉道理,霍振霆四人得到了家族的支持,每个人拿出来7000万港币入股,冯勇发,唐玉年虽然也有家族支持,但最后只拿出来5000万港币。
最少的是赵师曾是3000万港币,在楚欢的手中借了2000万港币,这才凑足了5000万的入场券。
另外楚欢则是个人再次拿出3亿港币入股!
也就是说他们这些人共同筹集了资金高达66亿港币,也就是350亿日元!
自此华海置业的股权分配也发生了变化,算上第一轮的投资,现在楚欢占股,第二大股东是经历了两次投资的唐玉年,占股,其次是郭丙湘,郑佳纯,米高嘉道理,霍振霆四人每人占股921,再然后就是冯勇发,赵师曾两人占股657。
“关于华海置业的股权分配文件,明天我会让人给你们送过去的,到时候要是都没有意见的话,大家就可以将已经准备好的资金打入公司的账户了,另外你们要选几个代表跟我前往东京!”
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