3月16日，礼拜一。

上午，陈晓芬来到林祖辉的办公室。

“老板，汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄，用时三天时间！

其余的一些楼盘，销售进展非常不错，至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。

林祖辉满意的说道：“嗯，香江在今年首季度的楼市表现亮眼，这是我让你们多销售一些楼盘的原因。

不过，去年港府针对炒楼措施不是没有效果，而是还没有到来。

特别是那个七成楼宇按揭的政策，其威力不可小视。

所以，香江楼市应该会很快趋于平澹，价格亦会下调（微调）。”

陈晓芬不得不佩服自家的老板，算账算得精，别看着一个小小的分析和应对，将会为公司带来更多的收益。

投资者谁不知道，新时代集团做房地产的效率是香江第一的，每年开发出来的楼盘，新时代集团每平方尺明显赚得更多；除了新时代集团的土地储备便宜外，还有就是新时代集团会‘算计’。

陈晓芬说道：“目前港九各区主要的大型私人屋邨，每平方尺都已经在4000以上，我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币，较去年2月份已经上涨110%左右。

此次微调是人为干预，但香江整体楼市向好、经济向好。”

林祖辉点点头，说道：“你说的没错！

所以你觉得，在这种环境下，地产还有那些领域会上涨？”

他相信陈晓芬的眼光，所以小小的考验了一下。

陈晓芬思考了一下，说道：

“首先，肯定是写字楼，随着内地的开放，香江的港资怕是会纷纷效彷老板去内地投资；这样就可以判断出，三年前走的外资，又会纷纷折返香江，并且这次将会来更多的外资，他们都希望以香江为跳板，去内地投资；这样一来，写字楼怕是下半年就会开始上涨。”

“其次，是商铺。

香江的旅游业将迎来旺盛，不仅迎来海外的游客，还有内地来的游客。”

“最后，应该是大型豪华住宅。

毕竟港府针对的是普通住宅，而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。

外资来港，总得租赁物业居住。”

林祖辉满意的说道：“看来你的眼光不比我差呢！”

陈晓芬连忙说道：“老板说笑了，我都是在身边领悟了一点，而且这些都已经不算太大的秘密，对市场敏锐一点的人都可以感受到了。”

林祖辉笑着说道：“那也只是少部分有这个本领！

你分析的不错，正好我们主导开发的又一居，今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。”

九龙的又一居，因为是低密度小区（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多个住宅单元），所以算是大型豪华住宅小区。

不过新时代集团的股权只有三成半，但依旧是新时代集团主导开发，信和、隆丰（会德丰）参与。

接着，林祖辉说道：“陈董事，有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职，不过没有工资的？”

陈晓芬脸上一喜，连忙说道：“我愿意去，而且我保证不影响新时代集团这边的工作！”

老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务，那就是非常信任的体现；而且，她也喜欢做慈善，以后若是在新时代集团退休，便可以为慈善事业工作。

林祖辉点点头，说道：“嗯，我是打算让你先接触一下慈善事业。

以后退休了，愿意继续为慈善工作，便也有个精神寄托。

若是想彻底退休，也是一句话的事情。”

陈晓芬认真的说道：“做慈善很有意义，本身就是一种享受........”

听着陈晓芬对慈善的兴趣，林祖辉也是很高兴。

陈晓芬的能力很好，以后在新时代集团退休，也才50岁，完全可以再继续给自己当臣子。

退休？

有钱人那里有退休的说法！

陈晓芬离开后，林祖辉看了一眼电脑上的股价，忍不住露出一丝笑容。

新时代集团的市值已经突破了950亿（资产值1100亿以上），新世界、恒基两家地产公司才250亿左右，新鸿基、长实也才350亿左右，至于恒隆更是只有100亿出头。

而新时代集团，是妥妥的巨无霸集团啊！

这还是写字楼市场没有发力的原因，要知道新时代集团的发展物业占比相当的大；

而整个集团的资产，就相当于：新鸿基 九龙仓置业 希慎置业 半个和记黄埔（恒昌企业），还得算上酒店资产。

华人置业的收租物业，比九龙仓置业 希慎置业还要丰富，都是抢的别人机缘。

例如：

夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘，

华置中心（双子大厦）是力宝（东南亚资本）的机缘，

铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘，

大道中九号是内地资本的机缘，

荃湾广场是华懋地产的资源，

永安中心是明抢的永安郭家，

乐古置业四幢大厦（重建中）是抢的恒隆地产机缘，

中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘，

万国宝通中心是抢的鹰君机缘，

嘉兰中心是抢的希慎置业机缘，

南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘，

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还有：宏记大厦和华人银行大厦（合并重建中）、荃新天地.....

很平均，只要人人献出一份爱心，世界将变得美好人间。

不过，新时代集团是时候，真正意义的进行全球扩张了。

向全球扩张的核心，依旧是地产、地产，还是地产。

商业地产门槛低（只要是开放国家都可以），回报率稳（关键是要抄底抄得好时机）。

当然了，不是说不发展其它产业，只能说是以商业地产发展为核心。

地产源源不断的创造利润，新时代集团的根基才会稳，然后再向外扩张。

........

三月初旬开始，小米vcd 样机及配套生产的几张故事片vcd光盘在京城几大市场轮回演示，围观场面颇为壮观。

惊喜之余人们质疑：去哪儿买光盘？

这是不是国际标准？

与此同时，小米科技在内地各大纸媒大作广告宣传，一时间vcd影碟机不仅引起了内地的关注，也引起了世界的关注。

与此同时，小米科技绝对控股的美国c-cube公司，也开始向国际标准组织和国际电工委员会提出的 mpeg-1 （视频解码芯片）的标准。

在香江的小米科技总部，林祖辉听取了邹凯旋的汇报，对于小米科技的管理应对措施非常满意。

邹凯旋他们的想法很好，先花半年时间在纸媒推广vcd，以及全国各地进行巡展，但就是不生产商品机，仅生产样机。

若是有日本厂家在展示的时候，可以让你参观，但是不会卖给你做样机。

在这半年时间，可以让更多的国人了解到有vcd影碟机，还可以等待mpeg-1标准、vcd标准的制定（一般很快），与此同时还需要考虑vcd碟片（即软件）的支持问题（可以获得国家扶持，即众多投资者一通参与投资软件市场）。

半年后，小米科技的vcd影碟机商品机开始从工厂下线，并正式推出市场。

届时，将凭借央视的广告（程龙影响力还是很大的，就是风水不太好，林祖辉不信邪），一举奠定品牌的效应。

林祖辉听完后，说道：“你们的工作我很满意！

半年后，我们还有半年的建立市场影响力时间。

但是一年后，我们便要和国际厂商争夺内地的vcd市场。

你让技术组加强技术升级，软件功能一定要考虑兼容性、开放性，制造成本一定要掌握优势，这样一来，再凭借我们的广告优势（央视黄金时间、程龙影响力、深入人心的广告词），便会稳占内地市场。”

邹凯旋点点头，说道：“嗯，对于技术我们很重视，不仅继续升级vcd影碟机，也同时在进行dvd的技术研发。

制造成本的优势，我打算再过五个月时间，便去和飞利浦商谈机芯订单的问题！”

小米科技的成本是有很大优势的，是前世万燕远远不具备的。

首先，美国c-cube公司是世界仅有两家拥有mpeg-1技术和生产能力的芯片厂商，而小米科技早在两年前便已经投资c-cube公司进行研发，并占股7成。

当时孙燕生连产品的应用方向都搞不明白，技术也没有研发成功，自然欣然接受大额支票，让出7成股权。

其次，五个月后，在和荷兰飞利浦谈判机芯供应时，小米科技依旧掌握着主动权。

任谁也想不到，vcd的市场如此有潜力。
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